Возврат арендованного имущества арендодателю

В продолжение темы арендных отношений мне бы хотелось обратить внимание заказчиков и посетителей моего сайта на отдельные моменты, относящиеся к возврату арендованного имущества при прекращении договора.

В силу устоявшейся практики документальное оформление отношений по договору аренды берет на себя арендодатель – он составляет проект договора, расчеты, передаточные акты и направляет их арендатору. Такая практика в некоторой степени делает арендатора, я бы сказал, беспечным в вопросах надлежащего оформления своих отношений с арендодателем, что может повлечь для него крайне неприятные посдествия

Для примера рассмотрим следующулой ситуацию. Срок договора аренды истек, арендатор пользоваться арендованным изолированным помещением прекратил и ожидает от арендодателя передаточного акта, чтобы, подписав его, удостоверить факт возврата помещения. Возможно, арендатор даже неоднократно связывается с арендодателем по телефону, напоминая о необходимости направления акта для подписания.

Но ведь закон не обязывает арендодателя составлять передаточный акт при прекращении договора аренды. Закон обязывает арендатора возвратить имущество арендодателю. И устанавливает право арендодателя требовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата.

Необходимо отметить, что недобросовестные арендодатели очень часто пользуются указанным выше правом и умышленно затягивают подписание передаточных актов при прекращении договора аренды. При отсутствии письменных требований арендатора о принятии имущества, доказать умысел арендодателя очень непросто. А такие требования чаще всего отсутствуют.

Опыт показывает, что таким образом иногда удается взыскать с бывших арендаторов арендную плату за несколько месяцев после того, как они фактически прекратили пользоваться имуществом. Поэтому я настаиваю на незамедлительном направлении арендодателю письменного требовании о принятии арендованного имущества при прекращении договора аренды, независимо от отношений арендатора с арендодателем и степени доверия между ними.